Thị Trường Địa Ốc Cali. 2025: Giá nhà-Lãi suất-Cơ hội

 Thị trường địa ốc cali nhà bán hơi chậm hơn, lượng nhà tồn kho tăng nhẹ so với cùng thời gian nầy năm ngoái. Tuy nhiên, giá nhà vẫn tăng. Giá nhà Cali tháng 12 vừa qua, trung bình là 861,000 – tăng 4% so với cùng thời gian năm ngoái.   

* Dự Đoán Giá Nhà Năm 2025

 Với chính sách tăng thuế nhập khẩu có thể làm tăng lạm phát, giá nguyên vật liệu xây dựng dự báo sẽ tăng, kéo theo giá nhà tiếp tục đi lên. Tiền lời hiện tại là 6.8%, giảm so với mức 7.5% của năm ngoái. Tuy nhiên, khả năng tiền lời trong năm 2025 có thể tăng hoặc giảm tùy thuộc vào chính sách tài chính:

· Nếu lạm phát tăng mạnh, lãi suất khó có thể giảm.

· Nếu lãi suất xuống 6% hoặc thấp hơn, nhu cầu mua nhà sẽ tăng, đẩy giá nhà lên cao hơn nữa.

 *Lời Khuyên Cho Người Mua, Bán Và Đầu Tư

-Người Mua

 California có mật độ dân số cao, đất chật người đông, nên về lâu dài, bất động sản ở vị trí tốt hiếm khi giảm giá. Nếu bạn đủ điều kiện và có nhu cầu, nên mua nhà sớm. Đặc biệt, mua khi lãi suất cao sẽ có lợi, vì khi lãi suất giảm, bạn có thể refinance và tiết kiệm được chi phí vay.

 -Người Bán

   Một sai lầm phổ biến là định giá nhà quá cao. Thị trường bất động sản Mỹ là thị trường mở, thông tin mua bán nhà công khai, nên người mua dễ dàng so sánh giá cả. Nếu giá đăng quá cao, người mua sẽ không quan tâm, và ngân hàng cũng không cho vay nếu nhà bị định giá quá mức.

Cách tốt nhất để bán nhà nhanh với giá cao, hợp lý là chuẩn bị kỹ lưỡng: sơn sửa, dọn dẹp sân vườn, trang trí lại không gian sống và nhất là khi đưa hình ảnh giới thiệu về căn nhà phải chọn những tấm hình được chụp thật chuyên nghiệp để có thể gây những ấn tượng đầu tiên hấp dẫn người mua.

 -Nhà Đầu Tư

 Trong các khoản nợ, vay mua nhà có lẽ là khoản vay có lãi suất thấp nhất và được ngân hàng hỗ trợ tốt nhất. Nhà đầu tư nên tận dụng đòn bẩy tài chính này để gia tăng danh mục bất động sản của mình. Với lãi suất có khả năng giảm trong năm 2025, đây là cơ hội tốt để đầu tư dài hạn.

Tóm lại, bất động sản California vẫn là thị trường hấp dẫn với tiềm năng tăng trưởng mạnh. Người mua, người bán và nhà đầu tư nên có chiến lược phù hợp để tận dụng tối đa cơ hội trong năm 2025

(Huyên H. Nguyễn/R.E. Broker)