Trống Đồng News & Books & Herbals & Everything That Relates to VietNamese PP
Banner
Địa ốc và đời sống

Coronavirus và thị trường địa ốc Cali.

Henry H. Nguyễn – R.E. Broker
(909) 560-2232

Mấy tuần qua chúng ta nghe nhiều về corona virus, một loại virus cúm xuất phát từ Vũ Hán, Trung Quốc vào khoảng gần cuối năm 2019. Cho đến nay, trên thế giới đã có hơn 100,000 người nhiễm bệnh, trên 3000 người chết. Ở Mỹ, đã có đến 16 người chết (tính đến 3/6/2020), hầu hết ở tiểu bang Washington. California có 1 người chết. Thiệt hại do dịch cúm ảnh hưởng trên nhiều phương diện từ du lịch, airline, khách sạn. Ngoài ra, các thị trường sản xuất xe hơi, computer, bán lẻ vv cũng bị ảnh hưởng do lệ thuộc nhập khẩu nguyên vật liệu từ Trung quốc. 

Liệu dịch cúm corona có ảnh hưởng đến thị trường địa ốc cali không?

Cho đến gần đây, chúng ta vẫn đang ở trong thời kỳ kinh tế đi lên, S&P index tăng gần 30% năm 2019. tỉ lệ thất nghiệp thấp. tỉ lệ thất nghiệp trong tháng 1, 2020 chỉ 3.6%. Thị trường địa ốc Cali năm 2019 vẫn đi lên. Theo California Association of Realtors, giá nhà trung bình ở California năm 2019 là $593,000, tăng 4.1% từ 2018 $570,000. Dự đoán là năm 2020 sẽ tăng 2.5%, nâng mức giá trung bình lên $607,000.

Một trong những lý do khiến giá nhà giữ vững hoặc tăng  là do phân lời thấp. Tiền lời cho 30 năm fixed mortgage năm 2018 là 4.5%, năm 2019 giảm còn 3.9%, năm 2020 dự đoán là giảm còn 3.7%. 

Theo tôi, công ăn việc làm là quan trọng. Ở Mỹ Có việc sẽ mua nhà. Mất việc có thể mất nhà. Ta có thể thấy điều này qua  giai đoạn kinh tế suy thoái năm 2007, tỉ lệ thất nghiệp năm 2007 ở Cali là 5.4% và tăng dần lên tới đỉnh điểm năm 2010 là 12.2%. Ngược lại, giá nhà lên tới đỉnh năm 2006 và bắt đầu rớt từ 2007 chạm đáy năm 2012. 

   Vì vậy, nếu dịch cúm kéo dài, dẫn đến suy thoái kinh tế, xáo trộn công ăn việc làm. Lúc đó, cũng như hiệu ứng Domino, mất việc, mất nhà, thắt chặt chi tiêu v.v.. Lúc đó, nhà sẽ xuống.   Trường hợp dịch cúm qua nhanh, ảnh hưởng nhỏ, kinh tế sẽ hồi phục mau. Công ăn việc làm ổn định, thị trường nhà khan hiếm, thêm với việc giảm tiền lời, tôi nghĩ năm 2020 thị trường địa ốc vẫn sẽ giữ vững và lạc quan.

Banner