LTS: Gần đây với tình trạng lạm phát, cuộc sống ở Mỹ khá khó khăn vì vật giá mọi thứ đều gia tăng, Giá nhà cũng không khỏi bị ảnh hưởng, nhất là ở các tiểu bang đông dân như New York, California… Từ tháng 4/2024, lần đầu tiên giá nhà trung bình ở Cali. đã được thấy lên trên $900.000, theo Hội Chuyên Viên Địa Ốc Cali. (California Association of Realtors). Vì thế, nếu chỉ tính thuế nhà cỡ 1% thôi thì chủ nhà đã phải trả ngót cả chục ngàn đô-la mỗi năm cho khoản nầy. Do đó có nhiều người không kham nổi phải bỏ chạy. Rốt cuộc đã có nhiều nhà được đem ra bán đấu giá để trả nợ nhà nước, nhà bank là do vậy!!! Và. khi mua được một căn nhà bán đấu giá thường có lợi hơn so với giá thị trường nhưng cũng có nhiều điều cần phải lưu ý. Mời quý vị xem bài viết dưới đây về vấn đề nói trên...
Ở Mỹ, thuế đóng vai trò quan trọng hàng đầu. Ngoài thuế thu nhập, thuế mua hàng, vv… – bạn còn phải đóng thuế nhà/đất hàng năm (nếu bạn có sở hữu nhà/đất).
Nếu bạn không đóng thuế đất đúng hạn, chính phủ sẽ bỏ “lien” (nợ cấn trên căn nhà) vào hồ sơ chủ quyền nhà. Khi căn nhà bị “lien”, bạn sẽ không bán được cho đến khi trả xong nợ.
Ở California, nếu chủ nhà không trả thuế đất trong 5 năm, căn nhà sẽ bị đem bán đấu giá.
Giá khởi đầu theo luật tiểu bang là số tiền thiếu thuế và các lệ phí. Nếu căn nhà trị giá cao hơn nhiều so với số tiền thiếu thuế, có thể sẽ được bán giá cao hơn.
Tiền thu được sẽ đem trả tiền thiếu thuế và các khoản tiền lời, chi phí v.v.. còn dư trả về cho chủ nhà.
Mua nhà “tax sale” có thể mang lại nhiều lợi nhuận. Tuy nhiên, cũng như bất cứ công việc làm ăn khác, trước khi mua nhà đấu giá, bạn nên cẩn thận tìm hiểu.
Mỗi quận (county) đều có chương trình list nhà bán đấu giá hàng năm.
Hầu hết đều có website. Bạn có thể tham khảo thêm trên các trang website này.
Đồng thời, trước khi bán đấu giá, quận phải đăng thông cáo trên báo tối thiểu 3 lần.
Nên lưu ý là chủ nhà có thể chuộc lại nhà bằng cách trả hết tiền thiếu thuế trước 5 chiều ngày hôm trước của ngày đấu giá.
Chủ nhà đồng thời có 1 năm từ ngày đấu giá để khiếu nại.
Tuy nhiên, ngoại trừ những trường hợp đặc biệt, do chính phủ sai trong quá trình câu nhà, đấu giá, – thường thì một khi căn nhà đã qua giai đoạn đấu giá, rất khó lấy lại được.
Khi mua được nhà đấu giá, bạn có thể dọn vào ngay, nhưng phải đợi 1 năm sau mới có được chủ quyền nhà. Vì trong thời hạn 1 năm, chủ cũ có quyền khiếu nại.
Vì vậy, nên đợi 1 năm trước khi xây cất, sữa chữa hay bán lại v.v
Ngoài California và một số tiểu bang khác là “tax deed sale” – Người mua sở hữu căn nhà.
Còn lại, các tiểu bang khác là “tax liens sale” – Người mua sở hữu quyền đòi nợ thuế, thế chấp bằng căn nhà (tax lien). Khi chủ nhà muốn chuộc lại nhà, phải trả hết nợ thuế cộng tiền lời 10%. — (Huyên Nguyễn/909-560-2232)
ĐT LL: (909) 231-1506
www.trongdonglife.com/trongdongnews@hotmail.com
