(909) 560 2232
Mỗi gia đình chúng ta đều chỉ có thể chi một khoản cố định cho tiền nhà. Có gia đình có thể trả $1,000- $2000/tháng, gia đình nào khá giả hơn thì trả $3000, $4000/tháng.
Giả sử bạn chỉ có thể trả $2500/tháng tiền nhà. Nếu tiền lời leo thang, bạn có thể mua được căn nhà bao nhiêu. Để bài toán đơn giản, tôi xin lấy mức Down luôn là 20%, thuế đất 1.125
#1. Mức tiền lời 3.5%.
Mức này đã qua lâu rồi và chắc là không còn trở lại nữa. Ở mức này bạn sẽ mua được căn nhà A giá $538,000
Tiền down 20% ($107,600). Tiền trả hàng tháng $2504 (gồm thuế đất khoảng $504/tháng, bảo hiểm $67)
#2. Mức tiền lời 5%.
Tiền lời hiện nay giao động ở 5%, cũng còn rất thấp so với những giai đoạn trước. Ở mức này bạn không còn mua nổi căn nhà A mà chỉ mua được căn nhà B giá rẻ hơn: $465,000
Tiền down 20% ($93,000). Tiền trả hàng tháng $2500 (gồm thuế đất khoảng $436/tháng, bảo hiểm $67).
#3. Mức tiền lời 6%.
Ở mức này bạn không mua nổi căn A, hay B. Bạn chỉ còn mua được căn nhà C giá rẻ hơn nữa, khoảng $425,000.
Tiền down 20% ($85,000). Tiền trả hàng tháng $2504 (gồm thuế đất khoảng $398/tháng, bảo hiểm $67)
Khi mọi thứ không đổi, nếu tiền lời lên, bạn sẽ chỉ mua được một căn nhà giá rẻ hơn; hoặc còn rẻ tệ hơn nữa, nếu giá nhà cứ tăng đều như những năm gần đây.
Câu hỏi được đặt ra là: Liệu giá nhà có giảm?
Trong thời gian ngắn giá có thể gia tăng do nhiều người gấp rút mua hiện nay để có được mức tiền lời còn tương đối thấp. Thêm vào đó còn những yếu tố giữ giá cao như:
· Số lượng nhà đăng bán (supply) vẫn đang thiếu. Một phần là do gia tăng dân số, thiếu đất. Phần khác có thể do những nhà đầu tư khi mua được nhà với giá rẻ, tiền lời thấp đã giữ lai để cho thuê chứ không bán.
· Kinh tế lên, việc làm tốt, lương cao lên, sẽ giúp cho bạn có thể chi cho tiền nhà được nhiều hơn.
· Tâm lý: khi thị trường địa ốc nóng, mua là có lời ngay, sẽ khiến cho người mua không ngại khi phải mua với giá cao.
Tuy nhiên, tất cả những lý do trên đã khiến giá nhà tăng nhanh trong nhiều năm nay trong khi mức lương trung bình chạy theo không kịp. Tới một lúc nào đó, giá nhà sẽ giảm cũng như những chu kỳ lên xuống của địa ốc trước đây.
