Thuế Nhà ở California & Những Điều Cần Biết

Ở California, thuế nhà là một phần quan trọng của nguồn thu của chính quyền địa phương, tài trợ các ngân sách công ích cần thiết như giáo dục, an ninh công cộng và cơ sở hạ tầng. Được điều chỉnh bởi Proposition 13, được thông qua vào năm 1978 – Hệ thống thuế bất động sản của tiểu bang đã quy định các sự hạn chế về tỷ lệ thuế và mức tăng hàng năm.

Số tiền bạn phải trả cho thuế nhà được xác định bằng cách nhân giá trị được định giá của căn nhà của bạn với tỷ lệ thuế áp dụng. Giá trị được định giá này thường dựa trên giá mua của căn nhà, với các sự điều chỉnh hàng năm cho tỉ lệ lạm phát, không vượt quá 2% mỗi năm. Tỷ lệ thuế dao động từ 1% – 2% giá trị định giá của căn nhà, tùy theo khu vực có Special Assessments nào khác hay không.

Hóa đơn thuế nhà ở California thường được gửi ra 1 lần mỗi năm, tinh từ ngày 1 tháng 7 đến ngày 30 tháng 6 năm sau. Việc thanh toán được chia thành hai đợt: đợt thanh toán đầu tiên, đến ngày 1 tháng 11, trở nên trễ hạn sau ngày 10 tháng 12; trong khi đợt thanh toán thứ hai, đến ngày 1 tháng 2, trở nên trễ hạn sau ngày 10 tháng 4.

Khi mua bán nhà, thuế nhà sẽ được chia nhỏ cho người bán và người mua dựa trên ngày đóng escrow và thời gian sở hữu nhà của cả 2 bên. Để tính toán số tiền mà mỗi bên phải chịu trách nhiệm, tổng số tiền thuế được chia nhỏ dựa trên tỷ lệ thời gian mỗi bên sở hữu bất động sản trong năm tài chính (7/1 – 6/30)

Sau đó, mỗi bên sẽ chịu trách nhiệm cho phần thuế bất động sản mà họ phải trả dựa trên thời gian mà họ sở hữu. Quá trình này giúp bảo đảm rằng cả người mua và người bán đều phải chịu trách nhiệm một cách công bằng và hợp lý các khoản chi phí liên quan đến thuế bất động sản trong quá trình giao dịch.

Ví dụ: căn nhà trị giá 950,000. Ngày đóng escrow là 30 tháng 10. Tỉ lệ thuế là 1.25%.

Thuế đất mỗi tháng sẽ là: $950,000 x 1.25% / 12 tháng = ($11875) / 12 = $989.58

Người mua sẽ chịu trách nhiệm cho 8 tháng sở hữu (từ 10/30 – 6/30): $989 x 8 = $7912

Người bán sẽ chịu trách nhiệm cho 4 tháng sở hữu (từ 6/30 – 10/30): $989 x4 = $3956

Henry H. Nguyễn/R.E. Broker